Paweł Jabłoński, magister inżynier w specjalności inżynieria bezpieczeństwa pożarowego (SGSP) · Prevent4You · aktualizacja: wrzesień 2026 · czas czytania: 5 min

W skrócie: § 28a rozporządzenia MSWiA z 2010 r. (dodany nowelizacją z listopada 2024 r.) wymaga co najmniej jednej autonomicznej czujki dymu w każdym pomieszczeniu lub jednostce mieszkalnej, w której świadczy się usługi hotelarskie (także apartamenty na wynajem krótkoterminowy) i w każdym lokalu mieszkalnym. Pomieszczenie, w którym spala się paliwo (np. kocioł, piecyk, kominek), w lokalu mieszkalnym lub użytkowym w strefie ZL wymaga dodatkowo czujki tlenku węgla. Terminy: nowe lokale od 23 grudnia 2024 r., istniejące obiekty hotelarskie i lokale użytkowe z paleniskiem od 30 czerwca 2026 r., istniejące mieszkania od 1 stycznia 2030 r.

Czujka dymu kosztuje tyle co obiad w restauracji, a w nocy jest jedyną rzeczą, która obudzi Cię, zanim zrobi to dym. Wiele ofiar pożarów w mieszkaniach nie ginie od ognia, tylko we śnie, zatrute dymem. Dlatego ten przepis uważam za jedną z najsensowniejszych zmian ostatnich lat.

Kogo dotyczy obowiązek i od kiedy?

Gdzie	Co	Od kiedy (obiekty istniejące)
Pokoje i jednostki mieszkalne, w których świadczy się usługi hotelarskie (hotele, pensjonaty, apartamenty na doby)	min. 1 czujka dymu	30 czerwca 2026 r.
Lokale mieszkalne	min. 1 czujka dymu	1 stycznia 2030 r.
Pomieszczenie ze spalaniem paliwa w lokalu mieszkalnym	min. 1 czujka tlenku węgla	1 stycznia 2030 r.
Pomieszczenie ze spalaniem paliwa w lokalu użytkowym przeznaczonym na pobyt ludzi (strefa ZL)	min. 1 czujka tlenku węgla	30 czerwca 2026 r.

Dla lokali i pomieszczeń, które zaczęto użytkować po 23 grudnia 2024 r., wymagania obowiązują od razu.

Jeśli prowadzisz obiekt noclegowy, termin już minął. Od 30 czerwca 2026 r. każdy pokój powinien mieć czujkę dymu.

Kiedy obowiązek nie dotyczy?

• Czujka dymu nie jest wymagana, jeśli pomieszczenie lub lokal jest chroniony przez system sygnalizacji pożarowej lub stałe samoczynne urządzenie gaśnicze.
• Czujka tlenku węgla nie jest wymagana, jeśli spalanie odbywa się w urządzeniu z zamkniętą komorą spalania albo w kuchence gazowej do przygotowywania posiłków.

Przepis mówi o „lokalu mieszkalnym”. Czy obejmuje też domy jednorodzinne, komentarze i komunikaty różnią się w szczegółach. Jeśli masz wątpliwość co do swojego domu, zapytaj w lokalnej komendzie PSP. Moja rada praktyczna jest prostsza: czujka dymu w domu to wydatek rzędu kilkudziesięciu złotych, więc nie warto czekać na rozstrzygnięcie.

Jaka czujka? Normy i montaż

• Czujka dymu: autonomiczna, zgodna z Polską Normą dotyczącą autonomicznych czujek dymu (PN-EN 14604).
• Czujka tlenku węgla: zgodna z Polską Normą dotyczącą urządzeń elektrycznych do wykrywania tlenku węgla w pomieszczeniach domowych (PN-EN 50291-1).
• Montaż i konserwacja zgodnie z instrukcją producenta. Autonomiczne czujki są wyłączone z ogólnych zasad przeglądów urządzeń przeciwpożarowych z § 3 (nowy ust. 3a). Obowiązuje instrukcja producenta: test przyciskiem, wymiana baterii i wymiana całej czujki po okresie eksploatacji.

Praktyczne wskazówki:

• czujka dymu na suficie, w miejscu, gdzie śpią ludzie lub na drodze z sypialni do wyjścia, z dala od kuchni i łazienki (para i opary to fałszywe alarmy),
• w apartamentach na wynajem czujka z baterią na cały okres życia (np. 10 lat) oszczędza problemów z gośćmi, którzy wyjmują baterię,
• czujka CO na wysokości wskazanej przez producenta, w pomieszczeniu z urządzeniem spalającym paliwo,
• data montażu na czujce i wpis w dokumentacji obiektu. W obiektach noclegowych przyda się przy kontroli.

Najczęstsze pytania

Od kiedy czujka dymu jest obowiązkowa w mieszkaniu?

W lokalach mieszkalnych użytkowanych przed 23 grudnia 2024 r. obowiązek dotyczy od 1 stycznia 2030 r. W lokalach oddanych do użytkowania później obowiązuje od razu. Wynika to z § 28a rozporządzenia MSWiA z 2010 r. i przepisów przejściowych nowelizacji z 21 listopada 2024 r.

Czy apartament na wynajem krótkoterminowy musi mieć czujkę dymu?

Tak, jeżeli świadczy się w nim usługi hotelarskie. Dla istniejących obiektów obowiązek obowiązuje od 30 czerwca 2026 r. Każda jednostka mieszkalna musi mieć co najmniej jedną autonomiczną czujkę dymu zgodną z PN-EN 14604, chyba że jest chroniona przez system sygnalizacji pożarowej lub stałe urządzenie gaśnicze.

Gdzie wymagana jest czujka czadu?

W pomieszczeniu, w którym spala się paliwo stałe, ciekłe lub gazowe, wchodzącym w skład lokalu mieszkalnego lub lokalu użytkowego przeznaczonego na pobyt ludzi w strefie ZL. Wyjątkiem są urządzenia z zamkniętą komorą spalania i gazowe kuchenki do przygotowywania posiłków.

Czy czujki autonomiczne trzeba przeglądać raz w roku jak urządzenia ppoż.?

Nie według § 3 rozporządzenia. Autonomiczne czujki dymu i tlenku węgla montuje się, konserwuje i eksploatuje zgodnie z instrukcją producenta (§ 3 ust. 3a). W praktyce oznacza to regularny test przyciskiem, wymianę baterii i wymianę czujki po okresie wskazanym przez producenta.

---

Prowadzisz obiekt noclegowy albo zarządzasz budynkiem mieszkalnym? Usługi przeciwpożarowe – Prevent4You · tel. 506 648 443

Podstawa prawna: rozporządzenie MSWiA z 7 czerwca 2010 r. w sprawie ochrony przeciwpożarowej budynków, innych obiektów budowlanych i terenów, § 3 ust. 3a i § 28a, w brzmieniu nadanym rozporządzeniem MSWiA z 21 listopada 2024 r. (Dz.U. 2024 poz. 1716), § 2 ust. 2–4 (przepisy przejściowe); PN-EN 14604; PN-EN 50291-1.