Paweł Jabłoński, magister inżynier w specjalności inżynieria bezpieczeństwa pożarowego (SGSP) · Prevent4You · stan prawny: 26 września 2026 r. · czas czytania: 6 min

W skrócie: rozporządzenie Ministra Infrastruktury z 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki obowiązywało do 19 września 2026 r. Nowe rozporządzenie do tego dnia nie zostało wydane. Ustawa z 31 lipca 2026 r. (Dz.U. 2026 poz. 1161), wchodząca w życie 2 października 2026 r., pozwala przez 18 miesięcy od 20 września 2026 r. sporządzać projekty do pozwolenia na budowę i zgłoszenia według dotychczasowych warunków technicznych po złożeniu oświadczenia inwestora (art. 102a Prawa budowlanego), a przy budowach i robotach niewymagających ani pozwolenia, ani zgłoszenia stosować te przepisy bez oświadczenia (art. 102b). Rozporządzenie MSWiA z 2010 r. o ochronie przeciwpożarowej budynków obowiązuje bez zmian. Istniejących budynków ta zmiana bezpośrednio nie dotyczy.

Od lat powtarzamy, że warunki techniczne to „biblia” projektanta, także w ochronie przeciwpożarowej: strefy pożarowe, klasy odporności, drogi ewakuacyjne, przepusty, garaże. 20 września 2026 r. ta biblia formalnie przestała obowiązywać, a nowej nie wydano. Wyjaśniam, co to oznacza w praktyce, bez paniki i bez bagatelizowania.

Co dokładnie się stało?

• Ustawa o zapewnianiu dostępności osobom ze szczególnymi potrzebami z 2019 r. ograniczyła czas obowiązywania dotychczasowych rozporządzeń w sprawie warunków technicznych (art. 66). Termin wynosił pierwotnie 36 miesięcy, w 2022 r. wydłużono go do 60, a w 2024 r. do 84 miesięcy od wejścia ustawy w życie. Ten termin minął i rozporządzenie z 2002 r. obowiązywało do 19 września 2026 r.
• Nowe warunki techniczne nie zostały wydane. Ministerstwo poinformowało, że prace trwają. Projekt był na etapie notyfikacji.
• Ustawa z 31 lipca 2026 r. o zmianie ustawy o samorządach zawodowych architektów oraz inżynierów budownictwa oraz ustawy – Prawo budowlane dodała do Prawa budowlanego przepisy epizodyczne (art. 102a–102c). Została ogłoszona 1 września 2026 r. i wchodzi w życie 2 października 2026 r.

Co mówią przepisy epizodyczne?

Artykuł	Co pozwala	Dla kogo
102a	przez 18 miesięcy od 20.09.2026 r. sporządzić projekt zagospodarowania i projekt architektoniczno-budowlany według WT obowiązujących do 19.09.2026 r. (do pozwolenia na budowę, zatwierdzenia projektu, zgłoszenia), po złożeniu oświadczenia inwestora. Wtedy według starych WT sporządza się też projekt techniczny.	inwestorzy, projektanci
102b	stosować dotychczasowe WT do budowy i robót, które nie wymagają ani pozwolenia na budowę, ani zgłoszenia (art. 29 ust. 2 i 4)	inwestorzy drobnych budów i robót „bez formalności” (zgłoszenia obejmuje art. 102a)
102c	utrzymywać i użytkować budynki mieszkalne zgodnie z dotychczasowymi przepisami o warunkach technicznych ich użytkowania	zarządcy budynków mieszkalnych

18 miesięcy od 20 września 2026 r. to okres do marca 2028 r.

Co to znaczy dla ochrony przeciwpożarowej?

Istniejące budynki: bez rewolucji

Budynek ocenia się według przepisów obowiązujących w dacie pozwolenia na budowę. Wygaśnięcie WT nie tworzy nowych obowiązków dla obiektów, które już stoją i są użytkowane zgodnie z przeznaczeniem.

Obowiązki eksploatacyjne się nie zmieniają. Przeglądy urządzeń, instrukcja bezpieczeństwa pożarowego, drogi ewakuacyjne, gaśnice i oznakowanie wynikają z rozporządzenia MSWiA z 7 czerwca 2010 r., które wydano na podstawie ustawy o ochronie przeciwpożarowej i które obowiązuje dalej.

Projekty, przebudowy, zmiany sposobu użytkowania: decyzja inwestora

Tu zmiana jest realna. Przy nowym projekcie, przebudowie czy zmianie sposobu użytkowania inwestor musi wiedzieć, według jakich przepisów projektuje. Do czasu nowych WT najbezpieczniejsza ścieżka to oświadczenie inwestora o stosowaniu dotychczasowych warunków technicznych (art. 102a). To samo dotyczy części przeciwpożarowej projektu i jego uzgodnienia z rzeczoznawcą ds. zabezpieczeń ppoż.

Luka między 20 września a 2 października 2026 r.

Przepisy epizodyczne liczą 18 miesięcy od 20 września, ale ustawa wchodzi w życie 2 października. Jeśli w tych dniach składałeś wniosek albo zgłoszenie, skonsultuj z projektantem i organem, jak zostanie potraktowane. Takie sytuacje najlepiej wyjaśnić na piśmie.

Przepisy MSWiA, które odsyłają do „przepisów techniczno-budowlanych”

Część wymagań rozporządzenia MSWiA z 2010 r. odwołuje się do przepisów techniczno-budowlanych, np. przy ocenie, czy budynek zagraża życiu ludzi (§ 16). Moim zdaniem do czasu wydania nowych WT punktem odniesienia pozostaną w praktyce wymagania z 2002 r. To jednak kwestia, którą trzeba śledzić, bo nowe WT mogą przynieść zmiany.

Co radzę zrobić teraz?

1. Projekt w toku? Ustal z projektantem, czy składacie oświadczenie o stosowaniu dotychczasowych WT, i zapisz to w dokumentacji. Wszystkie branże muszą projektować według tych samych przepisów, także część ppoż.
2. Planujesz przebudowę lub zmianę sposobu użytkowania w ciągu 18 miesięcy? Policz, czy opłaca się zamknąć projekt na starych WT, zanim wejdą nowe.
3. Masz istniejący obiekt? Nic nie musisz zmieniać z powodu wygaśnięcia WT. Pilnuj przeglądów, IBP i obowiązków z rozporządzenia MSWiA, w tym nowych, jak oznakowanie ściany oddzielenia pożarowego (od 1 stycznia 2026 r.) i czujki dymu w hotelach (od 30 czerwca 2026 r.).
4. Śledź nowe WT. Kiedy zostaną wydane, zaktualizuję ten wpis o zmiany dotyczące ochrony przeciwpożarowej.

Najczęstsze pytania

Czy warunki techniczne z 2002 r. nadal obowiązują?

Nie. Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z 12 kwietnia 2002 r. obowiązywało do 19 września 2026 r. Przez 18 miesięcy od 20 września 2026 r. inwestor może jednak sporządzić według nich projekt do pozwolenia na budowę lub zgłoszenia po złożeniu oświadczenia (art. 102a Prawa budowlanego), a przy budowach i robotach bez pozwolenia i zgłoszenia stosować je wprost (art. 102b). Przepisy te wchodzą w życie 2 października 2026 r.

Czy wygaśnięcie warunków technicznych zmienia obowiązki przeciwpożarowe w istniejącym budynku?

Nie bezpośrednio. Obowiązki eksploatacyjne, takie jak przeglądy urządzeń, instrukcja bezpieczeństwa pożarowego, gaśnice i drogi ewakuacyjne, wynikają z rozporządzenia MSWiA z 7 czerwca 2010 r., które obowiązuje dalej. Istniejący budynek ocenia się według przepisów z daty pozwolenia na budowę.

Do kiedy można projektować według starych warunków technicznych?

Przez 18 miesięcy od 20 września 2026 r., czyli do marca 2028 r., pod warunkiem złożenia oświadczenia inwestora o stosowaniu tych przepisów. Dotyczy to projektu zagospodarowania, projektu architektoniczno-budowlanego i w konsekwencji projektu technicznego.

Czy są już nowe warunki techniczne?

Według stanu na 26 września 2026 r. nowe rozporządzenie w sprawie warunków technicznych dla budynków nie zostało ogłoszone w Dzienniku Ustaw. Ministerstwo informuje, że prace trwają.

---

Masz projekt w toku i nie wiesz, według których przepisów przygotować część ppoż.? Projekty urządzeń i systemów przeciwpożarowych – Prevent4You · tel. 506 648 443

Podstawa prawna:

• Rozporządzenie MI z 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (t.j. Dz.U. 2022 poz. 1225 ze zm.), obowiązujące do 19.09.2026 r.
• Ustawa z 19 lipca 2019 r. o zapewnianiu dostępności osobom ze szczególnymi potrzebami, art. 66 (w brzmieniu nadanym ustawą z 2024 r., Dz.U. 2024 poz. 1081).
• Ustawa z 31 lipca 2026 r. o zmianie ustawy o samorządach zawodowych architektów oraz inżynierów budownictwa oraz ustawy – Prawo budowlane (Dz.U. 2026 poz. 1161), dodająca art. 102a–102c Prawa budowlanego.
• Rozporządzenie MSWiA z 7 czerwca 2010 r. w sprawie ochrony przeciwpożarowej budynków, innych obiektów budowlanych i terenów (t.j. Dz.U. 2023 poz. 822 ze zm.).